徐州鼓楼区优质店铺招租 适合多业态经营的商贸中心场地

最近有不少朋友在问徐州城北有没有性价比高的商铺资源，特别是想找仓储、直播或者建材类场地的人特别多。今天正好有空，给大家拆解一处鼓楼区的宝藏商铺，位置就在城北商贸核心区。去年我帮朋友在这附近租过一间500平的仓库做电商，一年租金比市中心便宜近40%，他双十一单月利润直接翻了两倍。

地段优势解析

先说大家最关心的地段问题。这片商铺群位于鼓楼区中山北路与奔腾大道交汇处，步行5分钟就是地铁2号线九龙湖站。实测过周边路况，15分钟车程能到徐州火车站，往北2公里连着G3京台高速入口，物流公司扎堆的八里屯货运市场也在3公里范围内。最让人心动的是自带1.6万平停车场，去年双十一期间我朋友同时停过12辆9.6米厢货都没问题。

适合哪些行业入驻

现场看过二十多间商铺后，我整理出三类最划算的租用方案：

1. 300-800平的中型空间，层高5.8米，特别适合家居建材展示。红星美凯龙就在马路斜对面，已经聚集了优宅建材、好佳友家具等品牌，做全屋定制或门窗生意的可以考虑

2. 50-150平的临街店铺，水电已经改造为商业用电，厨房排烟管道齐全。周边三公里内有8个新建小区，做社区火锅店、美容养生馆的同行反馈，晚市上座率能到七成

3. 仓储型空间最抢手的是东区6米挑高库房，现在还有8间800-2000平的未出租。上个月刚帮个直播团队租了1200平，他们做家具直播带货，每天能发400多单快递

价格政策揭秘

重点说说大家关注的租金。以200平标准商铺为例，目前签约价是1.2元/平/天（含物业），折合月租7200元左右。如果是电商或直播公司整租1000平以上，可以谈到0.9元/平/天，这个价格在徐州同地段能省下近三成开支。需要提醒的是，现在入驻的前20家商户能免租三个月，我上周末去考察时还剩5个名额。

配套资源盘点

周边五公里内的产业链配套很完善：往南1.5公里是八里五金机电市场，往西3公里有徐州最大的装饰材料城。如果是做直播的朋友，推荐关注两点：一是电信在这里布设了商务专线，实测直播推流速度能到150Mbps；二是园区内有现成的共享会议室，每小时50元就能搞定选品会。

哪些行业正在扩张

根据园区运营方给的数据，当前需求最旺的前三名是：直播基地（尤其是家具、小家电类）、智能家居体验馆、运动主题场馆。上个月刚有个客户租了600平做射箭馆，周末单日客流超过200人次。如果手头有教培资源，可以考虑500平左右的挑高空间，最近少儿体适能培训挺火爆。

这里说个真实案例：做厨具批发的张总去年十月租了400平，把抖音直播团队从居民楼搬过来。改造了前店后仓的模式，直播间直接对着货架，客户下单后现场就能打包。现在日均GMV稳定在3-5万，比原先居民楼办公时物流效率提升了60%。

入驻注意事项

最后给想实地考察的朋友提个醒：一定要确认好房屋性质，目前这批商铺都是商业用地，不用担心办证问题。如果是做餐饮，建议选靠近停车场出入口的店铺，装卸货更方便。有个做预制菜的朋友就是吃了动线规划的亏，后来每月多花了2000块搬运费。

最近在找商铺资源的朋友，可以去必集客看看实时更新的项目库。他们平台上有不少徐州本地的优质资源，特别是仓储和商业空间这块，能直接对比不同园区的政策。上次我在上面找到个带装修的直播间，省了十几万改造费。关键信息都帮大家验证过了，趁着现在还有优惠政策，赶紧去锁定心仪的铺位吧。