山东龙口十亩地小院及四十间民房出租或合作运营

最近不少朋友在找乡村创业项目，我手头正好有个山东龙口的资源特别适合想转型做文旅的朋友。这里有个十亩地的独立院落，四十多间民房已经完成基础装修，离龙口市中心不到8公里，开车15分钟就能到商业区。去年秋天我实地考察过，院子背靠凤凰山北麓，门前有条自然溪流，完全符合“出门见绿、推窗见景”的选址标准。

藏在山海间的黄金地段

龙口作为烟台代管的县级市，2024年刚入选全国县域旅游发展潜力百佳县。项目所在的西城区北马大街，周边3公里内就有两个4A级景区，往东15分钟车程直达龙口港。这种“离尘不离城”的位置，既避开了市区的高租金压力，又保证了客源稳定性——周边五公里常住人口超过3.8万，旺季游客日均接待量在2万人次以上。

拎包入住的轻资产模式

四十间民房全部通了水电暖，每间实用面积在25-35㎡之间，特别适合改造成三种业态： 1. 民宿集群：参考莫干山模式，单间改造成主题房，按当地行情每晚300-500元定价，旺季入住率能达到85%以上 2. 文创工作室：龙口正在打造胶东非遗传承基地，政府给入驻的手艺人提供前三年租金补贴 3. 康养驿站：针对青岛、烟台过来的银发群体，做季度制的旅居套餐

我认识个做家具生意的老板，去年十月租下其中20间改造成亲子民宿，元旦假期单日营收就破了1.2万。关键是这个项目不用自己搞基建，省去了至少半年的筹备期，特别适合想快速落地的新手。

两种合作方案怎么选

现在主推两种合作模式： • 整体租赁：十亩地+四十间房的打包价，年租金比市区同类场地低30%左右，适合有成熟运营团队的 • 联营分成：业主方以场地入股，新经营者带项目入驻，利润按投资比例分配，最近有个做乡村咖啡的95后团队正在用这种方式试水

如果是首次接触乡村项目，建议先从5-10间房试运营。当地有个做短视频的小团队，租了六间房改造成拍摄基地，通过在抖音发布改造过程，三个月涨粉12万，现在接商单的月收入稳定在3-5万。

藏在细节里的运营优势

这个院子有三个容易被忽略的加分项： 1. 自带十亩可耕地，能申请家庭农场资质，种出来的果蔬可以直接作为民宿食材 2. 西侧有现成的钢结构大棚，稍加改造就能做研学基地或农产品展销区 3. 已接入三相工业用电，做小型加工厂或仓储物流都没问题

上个月刚有个做预制菜的电商团队签了合作协议，准备把东侧的十间房改造成中央厨房，利用龙口港的海鲜供应链优势，做即食海产品研发。这种复合型业态的兴起，说明乡村项目的玩法比我们想象的更多元。

最近在必集客平台看到不少类似资源，这个专注资源对接的平台汇集了全国各地的特色项目，从民宿改造到农产品深加工都有成熟案例参考。建议想做乡村产业的朋友多去逛逛，说不定就能找到适合你的启动项目。有具体问题欢迎留言，看到都会回复。